80000 000000
Заказать обратный звонок

Заказать обратный звонок

Телефон для связи с вами*
Как к вам обращаться?
Нажимая «Жду звонка», вы даете согласие c Политикой конфиденциальности

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время!

Цены на рынке складской недвижимости

2017г. - штиль на рынке аренды?

 Складская и производственная недвижимость в Санкт-Петербурге?  Разговоры о кризисе постепенно ушли и  забылись. Что с рынком аренды спрашивают нас Клиенты, какие цены и предложения. На этот вопрос однозначно ответить сложно. На наш взгляд ситуация с арендой коммерческих помещений выглядит следующим образом. Произошел уход с рынка  компаний которым сократили финансирование головные предприятия или которые   не выдержали конкуренции в сложной экономической ситуации неопределенности. В результате были высвобождены производственные и складские помещения. А так как  спрос на аренду новых площадей сократился в разы свободные площади остались невостребованными. Помещения стали простаивать по 3-4месяца. Заявки от Клиентов по Аренде носили ознакомительный характер . Потенциальный Арендатор часто руководствовался целью сохранить занятые помещения но с корректировкой на рыночую ситуацию. Реально компании не готовы передислоцироваться в новые помещения если только качественный уровень их состояния и цены аренды  будет в разы превосходить текущее предложение. Каждый хотел в начале года воспользоваться моментом замешательства собственников помещений и получить выгодные для себя условия. Цены упали но в среднем  не более чем на 10-15% . Рынок сдерживается потому что в некоторых комплексах процент заполняемости остался на прежднем уровне 80-90%. Цены аренды в них либо осталась на уровне 2016г либо незначительно снизилась. Такие собственники и управляющие компании сохранили статус кво с арендаторами перезаключив договора аренды на новый срок. Рынок лихорадило не долго. Цены стабильны. Но дисконт в аренде стал возможен . На закрытых переговорах  собственники готовы к торгу.. Для рынка этот факт практически остается незамеченным т.к. рекламные цены стабильны и остаются на уровне 2016г. 

 Итак что мы имеем в предложении перед сезоном отпусков?!

В таблице приведена средняя стоимость аренды (в руб. за 1 кв. м в месяц)   складов и производственных помещений в Санкт-Петербурге:   

Таблица:  арендных ставок на отапливаемые складские помещения площадью от 1000м.кв.         

Класс

Характеристика

Арендные ставки

А

 

Современные складские комплексы,   с полным набором услуг (погрузка-разгрузка, логистика, учет, охрана и т.д.)   расположенные в местах с хорошей транспортной доступностью.

От 500

В

Специализированные складские помещения, имеющие все необходимые условия для разгрузки-погрузки, хранения грузов, расположенные в местах с хорошей транспортной доступностью.

От 400

С

Универсальные помещения с условиями достаточными для организации  склада0

От 300

Д

Помещения, пригодные для использования под складскую   деятельность, требующие ремонта или реконструкции, расположенные в местах с ограниченной транспортной доступностью или в ближайших пригородах СПб

 

 От 200

 

 Итог и перспективы.

В результате проведенного анализа мы прогнозируем стабилизацию цен на аренду помещений до конца года  уменьшение дисконта от базовой стоимости аренды- как  следствие постепенного заполнения вакантных площадей новыми арендаторами.